<p><span style="font-weight: bold;">DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES I CON PATIO I OPORTUNIDAD de proyecto en UBICACIÓN PREMIUM</span></p><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Semipiso en planta baja al contrafrente</span>, ubicado sobre <span style="font-weight: bold;">Scalabrini Ortiz a metros de Av. del Libertador</span>, en uno de los corredores más cotizados de Palermo.</div><div><br></div><div>Una unidad de metraje generoso y potencial enorme para quien quiera diseñar su hogar desde cero, a su medida y con su impronta.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Superficies</span></div><div>• Cubierta: 91,09 m²</div><div>• Semicubierta: 4,92 m²</div><div>• Patio: 47,87 m² (actualmente cerrado e incorporado)</div><div>• Total: 143,88 m²</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">El gran diferencial: EL PATIO</span></div><div>Por escritura, la unidad es un 4 ambientes con patio propio de casi 48 m². Hoy ese espacio se encuentra cerrado e incorporado al interior, ampliando significativamente la superficie utilizable. El comprador puede elegir recuperarlo o &nbsp;mantenerlo integrado — una flexibilidad que muy pocas unidades ofrecen.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Distribución y accesos</span></div><div>La planta hoy cuenta con múltiples ambientes y doble ingreso (principal y de servicio), lo que habilita una circulación cómoda e independiente. Dispone actualmente de 4 baños, ideal para una familia grande o para quien quiera contar con un hogar amplio y bien resuelto.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">A REFACCIONAR — para quien quiere proyectar</span></div><div><span style="font-weight: bold;">La unidad requiere refacción integral</span>. Actualmente está configurada de una manera muy particular que no condice con su uso como vivienda, por lo que el nuevo propietario tendrá total libertad para distribuirla, reformarla y terminarla a su gusto. El precio refleja este estado.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">El edificio</span></div><div>Tranquilo, con encargado y bien mantenido. Ubicación sobre Scalabrini Ortiz a pasos de Libertador, con fácil acceso a transporte, gastronomía y todos los servicios de Palermo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Una oportunidad poco común: gran metraje, patio propio y ubicación de primer nivel.&nbsp;</span></div>

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La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario.
Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad.

Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida.

Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA Nº 9859.